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不動産・店舗紹介動画をAIで作る方法｜物件・お店の魅力を低コストで動画化

物件や店舗の魅力は、写真より動画のほうが伝わります。とはいえ撮影・ナレーター・編集の手間とコストが導入の壁でした。AI動画ツールを使えば、写真とテキストからナレーション付きの紹介動画を内製でき、多言語・縦型展開も容易です。この記事では不動産・店舗紹介動画をAIで作る手順を公開情報ベースで解説します。

監修・執筆：MoviAI編集部公開 2026-05-01更新 2026-10-18

情報基準: 2026年10月時点

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紹介動画にAIが向く3つの理由

素材が写真・文章で揃っている：不動産も店舗も、物件写真・概要・メニューなど素材がすでにあります。これをそのまま動画化できる
量と更新頻度：物件は数が多く入れ替わりも早い。テキスト修正→再生成で量産・更新できるAIが効く
多言語・SNSニーズ：インバウンド向け多言語版、SNS集客の縦型版を低コストで展開できる

作成手順（写真とテキストから）

① 台本（物件・店舗概要）を用意する

まず紹介文を箇条書きで用意します。不動産なら「駅徒歩・間取り・設備・周辺環境・家賃」、店舗なら「コンセプト・看板メニュー・アクセス・営業時間」。この文章がそのままAIナレーションの台本になります。

② 写真からスライド動画を自動生成

FlikiやPictoryは、テキストと写真からナレーション付きの動画を作れます。ただし、Pictoryのテキストから動画を作る機能は公式FAQで現在英語のみとされているため、日本語の台本で作る場合はFlikiが候補です。室内写真・間取り図・外観・周辺写真を順に並べ、各シーンに設備や特徴のテロップを乗せれば、撮影なしで紹介動画が完成します。使い方はPictoryの使い方・Flikiの使い方へ。写真主体の動画化は画像から動画を作る方法も参考になります。

③ AIナレーションを付ける

台本を読み上げさせれば、ナレーター手配・収録なしで音声が入ります。「人が案内している」印象を強めたい高級物件・旗艦店なら、SynthesiaやHeyGenのAIアバターに案内役を任せる手もあります。

④ 多言語版・縦型版に展開

同じ台本を翻訳して再生成すれば、インバウンド・外国人入居者向けの多言語版ができます（AIで動画を翻訳・吹き替え）。SNS集客なら縦型ショートのダイジェストも用意してください（縦型ショートをAIで量産）。

こんな使い方ができる

不動産：ポータルサイトの掲載に動画を追加／自社サイト・SNSで内見前の魅力訴求／多言語で外国人向け
飲食・小売店舗：Googleビジネスプロフィールやインスタで店内・メニュー紹介／新メニューのたびに量産
サロン・宿泊施設：施設紹介を多言語化してインバウンド集客

用途別おすすめツール

写真主体でとにかく量産：Fliki（テンプレ＋AIナレーション・日本語対応）。英語版ならPictoryも候補
案内役を立てたい高級物件・旗艦店：Synthesia／HeyGen（AIアバター）
SNS縦型で集客：縦型対応ツールでダイジェスト化

ツール選びの全体像はAI動画ツール比較、商用利用の注意はAI動画の商用利用をご確認ください。

各ツールの無料枠・対応言語（2026年10月18日公式確認）

各公式サイトの料金ページ・機能ページで確認した内容です。料金や無料枠は変更されることがあるため、契約前に公式サイトでご確認ください。

Fliki：無料プランあり（月3クレジット・720p・透かし入り）。商用利用権と透かしなしは有料プラン。80以上の言語に対応し、有料プランでは動画を80以上の言語に翻訳可能。16:9・9:16・1:1で書き出し（fliki.ai/pricing・PPT to video ページ）
Pictory：14日間の無料トライアル。画像から動画を作る機能あり、16:9・9:16・1:1で書き出し可能。公式FAQでは、テキストから動画を作る機能の対応言語は現在英語のみ（pictory.ai/pricing）
Synthesia：無料のBasicプランあり（動画作成または吹き替え10分の無料枠・透かし入り）。140以上の言語・音声に対応（synthesia.io/pricing）
HeyGen：Freeプランは30以上の言語に対応。有料のCreator（月払い$29/月）で透かしの除去・175以上の言語と方言に対応（heygen.com/pricing）

注意点

物件写真・店舗写真の利用権、BGM・素材の商用利用可否、AI生成物の利用規約を必ず確認してください。不動産広告は表示に関する法令・公正競争規約（おとり広告・誇大表現の禁止など）の対象です。不動産の表示に関する公正競争規約では、取引する物件の写真・動画を使うことが原則とされ、コンピュータグラフィックスや完成予想図はその旨を明示して用いること、写真・動画で物件の規模・形状・眺望などを実際より優良に見せる表示の禁止が定められています。AIで生成・加工した画像や映像を使う場合も、実物と誤認されないよう明示してください。成約済みなど取引できない物件の動画を掲載し続けることも、おとり広告に該当します（不動産公正取引協議会連合会「おとり広告ガイドライン」）。料金・設備・条件は最新の正確な情報を反映してください。各ツールの料金・機能は変わるため、契約前に公式の最新情報を確認してください。

よくある質問

物件写真しかなくても紹介動画は作れますか？

作れます。Flikiは、台本テキスト（物件概要）や写真をもとにナレーション付きの動画を作成でき、日本語にも対応しています。Pictoryも台本から動画を作れますが、公式FAQではテキストから動画を作る機能の対応言語は現在英語のみです。間取り図・室内写真・周辺環境の写真を並べ、設備や駅距離をテロップとナレーションで補えば、撮影なしで紹介動画になります。

ナレーターを手配せずに音声を入れられますか？

AI音声合成を使えば、台本テキストから自然なナレーションを生成できます。物件概要や店舗のこだわりを文章にして読み上げさせれば、ナレーター手配・収録が不要になります。読み上げ品質はツール差があるため契約前に試聴してください。

外国人向けの多言語版も作れますか？

多くのAI音声・字幕ツールが多言語に対応しています。同じ台本を翻訳して再生成すれば、英語・中国語などの多言語版を低コストで展開でき、インバウンドや外国人入居者向けの訴求に活用できます。

InstagramやTikTok用の縦型動画にもできますか？

できます。縦型（9:16）に対応したツールで、物件・店舗紹介を縦型ショートとして書き出せます。SNSでの集客を狙うなら、横型のフル版と縦型のダイジェストを用意するのが効果的です。